臺南市新市區龍目井路159號10F/14F
2020-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 721 萬 18.4 萬/坪 × 40.16 坪
權狀坪數40.16 坪
主建物20.55 坪
公設比33.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.16 坪
└ 主建物 20.55 坪
└ 公設等 19.61 坪
土地持分 9.28 坪
0 坪40.16 坪
土地坐落 營新段 9-4 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價721 萬
其中車位−126 萬
扣車位後房價595 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 17.7
龍目井路中位 17.7
新市區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 高 4%比龍目井路中位 高 4%比新市區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交721 萬
+54%
2026 年推估1,109 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 388 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（126 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-31 2F/14F 2房1廳2衛 · 33.22 坪 32.5 萬/坪總 1,080 萬 2025-03-22 3F/14F 2房2廳2衛 · 34 坪 32.4 萬/坪總 1,100 萬 2025-01-04 9F/14F 2房2廳2衛 · 33.22 坪 36.3 萬/坪總 1,206 萬 2023-12-23 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 31.4 萬/坪總 1,520 萬 2023-12-03 3F/14F 2房2廳2衛 · 33.22 坪 17.3 萬/坪總 576 萬 2021-04-01 13F/14F 2房2廳2衛 · 101.67 坪 4.6 萬/坪總 545 萬 2021-04-01 13F/14F 3房2廳3衛 · 101.67 坪 12.8 萬/坪總 1,347 萬 2021-02-03 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.32 坪 16.2 萬/坪總 763 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。