臺南市善化區自由路271號3F/15F
2020-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 795 萬 16.7 萬/坪 × 47.48 坪
權狀坪數47.48 坪
主建物24.41 坪
公設比29.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.48 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 23.07 坪
土地持分 7.42 坪
0 坪47.48 坪
土地坐落 善西段 155 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價795 萬
扣車位後房價795 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 17
自由路中位 17.5
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 低 2%比自由路中位 低 5%比善化區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交795 萬
+59%
2026 年推估1,267 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 472 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 33.8 萬/坪總 1,600 萬 2024-12-30 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.89 坪 29.7 萬/坪總 1,450 萬 2024-12-10 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 32.3 萬/坪總 1,530 萬 2024-09-28 15F/15F 2房2廳2衛 · 37.41 坪 35 萬/坪總 1,310 萬 2024-06-08 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.48 坪 33.9 萬/坪總 1,610 萬 2023-09-02 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.64 坪 23.6 萬/坪總 1,100 萬 2023-06-18 10F/15F 2房2廳2衛 · 28.45 坪 30.2 萬/坪總 860 萬 2023-06-17 11F/15F 2房2廳2衛 · 37.41 坪 30.7 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。