臺南市歸仁區智發街13號9F/14F
2022-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 29.7 萬/坪 × 31.18 坪
權狀坪數31.18 坪
主建物13.45 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.18 坪
└ 主建物 13.45 坪
└ 公設等 17.73 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪31.18 坪
土地坐落 武東段 143 地號
價格拆解
成交總價788 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價678 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 29.3
智發街中位 31.7
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 1%比智發街中位 低 6%比歸仁區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交788 萬
+8%
2026 年推估850 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,320 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：讓渡日期112.9.7讓渡總價793萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-24 14F/14F 2房2廳2衛 · 43.68 坪 26.6 萬/坪總 1,160 萬 2026-06-03 8F/14F 2房2廳1衛 · 31.18 坪 33.4 萬/坪總 1,040 萬 2026-01-23 5F/14F 2房1廳2衛 · 35.31 坪 28.6 萬/坪總 1,010 萬 2025-12-12 8F/14F 2房2廳2衛 · 36.39 坪 33 萬/坪總 1,200 萬 2025-10-21 2F/14F 2房2廳2衛 · 38.09 坪 41.6 萬/坪總 1,390 萬 2025-09-14 8F/14F 2房2廳1衛 · 30.51 坪 32.1 萬/坪總 980 萬 2024-01-05 9F/14F 2房2廳2衛 · 35.31 坪 34.7 萬/坪總 1,086 萬 2023-12-16 8F/14F 2房2廳2衛 · 35.31 坪 34.5 萬/坪總 1,105 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。