臺南市安南區郡安路五段52號3F/15F
2019-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 18.2 萬/坪 × 30.53 坪
權狀坪數30.53 坪
主建物14.85 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 30.53 坪
└ 主建物 14.85 坪
└ 公設等 15.68 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪30.53 坪
土地坐落 溪東段 1600 地號
價格拆解
成交總價538 萬
其中車位−98 萬
扣車位後房價440 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 17.3
郡安路五段中位 17.1
安南區 2019 年中位 16.6
比本棟中位 高 5%比郡安路五段中位 高 6%比安南區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交538 萬
+67%
2026 年推估899 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（98 萬）
備註：平轉，538萬元無加價。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-15 10F/15F 2房2廳1衛 · 34.85 坪 27.3 萬/坪總 950 萬 2026-06-08 5F/15F 2房2廳1衛 · 25.01 坪 31.2 萬/坪總 780 萬 2026-01-13 12F/15F 2房2廳1衛 · 35.56 坪 26.2 萬/坪總 930 萬 2025-04-16 6F/15F 2房2廳2衛 · 46.78 坪 28.9 萬/坪總 1,350 萬 2024-12-15 4F/15F 2房2廳1衛 · 25.01 坪 32.8 萬/坪總 820 萬 2024-10-06 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.78 坪 31 萬/坪總 1,450 萬 2024-02-06 10F/15F 2房2廳2衛 · 34.85 坪 26.1 萬/坪總 908 萬 2023-09-04 5F/15F 2房2廳1衛 · 25.01 坪 31.2 萬/坪總 780 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
郡安路五段184巷24弄61號 33.7 萬/坪 郡安路五段184巷108弄19號 27.4 萬/坪 郡安路五段184巷24弄11號 23.9 萬/坪 郡安路五段55號 18 萬/坪 郡安路五段184巷66弄1號 2 萬/坪 郡安路五段53號 17.4 萬/坪 郡安路五段29號 11.2 萬/坪 郡安路五段184巷52弄56號 27.1 萬/坪 郡安路五段31巷1弄4號 17.5 萬/坪 郡安路五段184巷12號 26.2 萬/坪 郡安路五段225號 29.6 萬/坪 郡安路五段164巷5弄6號 27.6 萬/坪 郡安路五段184巷66弄41號 28.9 萬/坪 郡安路五段184巷38弄53號 25.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。