臺南市歸仁區高發二路313號12F/13F
2022-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,292 萬 30 萬/坪 × 44.14 坪
權狀坪數44.14 坪
主建物22.75 坪
公設比34.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.14 坪
└ 主建物 22.75 坪
└ 公設等 21.39 坪
土地持分 10.31 坪
0 坪44.14 坪
土地坐落 武東段 106-1 地號
價格拆解
成交總價1,292 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,137 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 23.9
高發二路中位 20.4
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 26%比高發二路中位 高 47%比歸仁區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,292 萬
+9%
2026 年推估1,404 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）910 萬
每月月付34,077 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。