臺南市善化區茄拔31之3號8F/8F
2022-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,238 萬 32.9 萬/坪 × 39.81 坪
權狀坪數39.81 坪
主建物21.39 坪
公設比30.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.81 坪
└ 主建物 21.39 坪
└ 公設等 18.42 坪
土地持分 10.6 坪
0 坪39.81 坪
土地坐落 茄拔段一小段 1339 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,238 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,108 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 28
茄拔中位 17.5
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 18%比茄拔中位 高 88%比善化區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,238 萬
+7%
2026 年推估1,327 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）886 萬
每月月付33,208 元
30 年總利息309 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：建號762：權利範圍：1/158預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 7F/8F 3房2廳2衛 · 38.38 坪 27.6 萬/坪總 1,018 萬 2026-03-08 3F/8F 3房2廳2衛 · 37.75 坪 27.7 萬/坪總 1,005 萬 2025-11-29 7F/8F 3房2廳2衛 · 38.53 坪 28.7 萬/坪總 1,058 萬 2025-10-28 5F/8F 3房2廳2衛 · 38.38 坪 27.9 萬/坪總 1,028 萬 2025-09-20 7F/8F 3房2廳2衛 · 37.75 坪 29.3 萬/坪總 1,055 萬 2024-07-20 3F/8F 3房2廳2衛 · 37.9 坪 28 萬/坪總 1,018 萬 2024-07-19 4F/8F 3房2廳2衛 · 37.9 坪 28 萬/坪總 1,018 萬 2024-06-30 4F/8F 3房2廳2衛 · 38.28 坪 28.1 萬/坪總 1,033 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。