臺南市新營區金華路一段268號4F/14F
2018-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 441 萬 12.6 萬/坪 × 35.05 坪
權狀坪數35.05 坪
主建物22.06 坪
公設比29.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.05 坪
└ 主建物 22.06 坪
└ 公設等 12.99 坪
土地持分 7.03 坪
0 坪35.05 坪
土地坐落 周武段 47 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 13
金華路一段中位 13.3
新營區 2018 年中位 12.2
比本棟中位 低 3%比金華路一段中位 低 5%比新營區 2018 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交441 萬
+70%
2026 年推估750 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）353 萬
每月月付13,217 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地價金＄1498000元，本戶總價款含暫收款預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-01-19 1F/14F 0房0廳0衛 · 31.1 坪 22.1 萬/坪總 688 萬 2019-08-28 6F/14F 2房2廳2衛 · 35.05 坪 12.7 萬/坪總 446 萬 2019-08-25 14F/14F 2房2廳2衛 · 43.87 坪 13 萬/坪總 536 萬 2019-07-21 11F/14F 2房2廳2衛 · 43.87 坪 13.3 萬/坪總 556 萬 2019-07-15 13F/14F 2房2廳2衛 · 43.87 坪 13.3 萬/坪總 546 萬 2019-07-12 12F/14F 2房2廳2衛 · 43.87 坪 13.3 萬/坪總 546 萬 2019-04-26 7F/14F 2房2廳2衛 · 43.87 坪 13 萬/坪總 535 萬 2019-04-13 3F/14F 2房2廳2衛 · 43.87 坪 13.5 萬/坪總 558 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。