臺南市中西區民生路二段160號4F/11F
2021-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 14 萬/坪 × 35.11 坪
權狀坪數35.11 坪
主建物26.06 坪
公設比14.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 35.11 坪
└ 主建物 26.06 坪
└ 公設等 9.05 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪35.11 坪
土地坐落 五條港段 1997 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 11.2
民生路二段中位 23.8
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 25%比民生路二段中位 低 41%比中西區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交490 萬
+20%
2026 年推估589 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-01-17 4F/11F 3房2廳2衛 · 34.41 坪 19.2 萬/坪總 660 萬 2023-10-21 9F/11F 2房1廳1衛 · 36.01 坪 12.8 萬/坪總 460 萬 2023-07-09 4F/11F 3房2廳2衛 · 35.11 坪 18.5 萬/坪總 650 萬 2021-06-12 4F/11F 3房2廳2衛 · 34.41 坪 14.5 萬/坪總 500 萬 2020-09-14 4F/11F 3房2廳2衛 · 34.41 坪 9.4 萬/坪總 325 萬 2019-06-15 6F/11F 2房1廳2衛 · 33.59 坪 11.2 萬/坪總 375 萬 2019-06-15 6F/11F 3房2廳2衛 · 36.62 坪 11.6 萬/坪總 425 萬 2019-02-13 6F/11F 3房2廳2衛 · 36.62 坪 8.7 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。