臺南市善化區龍目井路506號5F/7F
2019-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 15.9 萬/坪 × 30.04 坪
權狀坪數30.04 坪
主建物16.01 坪
公設比26.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.04 坪
└ 主建物 16.01 坪
└ 公設等 14.03 坪
土地持分 8.4 坪
0 坪30.04 坪
土地坐落 善新段 305 地號
價格拆解
成交總價480 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價380 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 15.7
龍目井路中位 14.8
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 1%比龍目井路中位 高 7%比善化區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交480 萬
+75%
2026 年推估841 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-14 3F/7F 3房1廳2衛 · 35.47 坪 40.3 萬/坪總 1,430 萬 2022-04-14 7F/7F 2房2廳2衛 · 30.07 坪 28.3 萬/坪總 850 萬 2022-03-13 7F/7F 2房2廳2衛 · 30.07 坪 27.4 萬/坪總 825 萬 2021-12-27 7F/7F 2房2廳2衛 · 30.07 坪 26.6 萬/坪總 800 萬 2020-12-21 6F/7F 2房2廳2衛 · 30.04 坪 15.9 萬/坪總 482 萬 2020-11-26 2F/7F 2房2廳2衛 · 31.48 坪 15.7 萬/坪總 508 萬 2020-11-08 3F/7F 2房2廳2衛 · 30.04 坪 15.1 萬/坪總 472 萬 2020-09-28 2F/7F 2房2廳2衛 · 24.06 坪 15.2 萬/坪總 365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。