臺南市善化區興農路383號3F/7F
2020-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 16.7 萬/坪 × 31.47 坪
權狀坪數31.47 坪
主建物17.49 坪
公設比24.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 31.47 坪
└ 主建物 17.49 坪
└ 公設等 13.98 坪
土地持分 8.63 坪
0 坪31.47 坪
土地坐落 胡厝寮段 953 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價525 萬
扣車位後房價525 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 17.4
興農路中位 17
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 低 4%比興農路中位 低 2%比善化區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交525 萬
+59%
2026 年推估837 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-11 5F/7F 2房1廳2衛 · 25.59 坪 31.5 萬/坪總 805 萬 2025-05-01 7F/7F 2房2廳2衛 · 25.59 坪 33 萬/坪總 845 萬 2024-08-09 4F/7F 1房2廳1衛 · 32.69 坪 27.3 萬/坪總 891 萬 2024-03-02 7F/7F 2房2廳2衛 · 25.59 坪 36 萬/坪總 920 萬 2023-10-03 4F/7F 2房1廳2衛 · 32.69 坪 26.5 萬/坪總 865 萬 2021-05-10 5F/7F 2房2廳2衛 · 32.69 坪 19.9 萬/坪總 650 萬 2019-11-01 6F/7F 2房2廳2衛 · 32.69 坪 13.9 萬/坪總 455 萬 2019-04-08 5F/7F 2房1廳2衛 · 32.69 坪 13.9 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。