臺南市善化區善新西路470巷18號
2022-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 31.5 萬/坪 × 85.73 坪
權狀坪數85.73 坪
主建物81.76 坪
公設比0%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 85.73 坪
└ 主建物 81.76 坪
└ 公設等 3.97 坪
土地持分 60.32 坪
0 坪85.73 坪
土地坐落 善新段 256-109 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 31.5
善新西路中位 16.1
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 0%比善新西路中位 高 96%比善化區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,700 萬
+5%
2026 年推估2,836 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。