臺南市永康區龍中街651巷27弄9號3F/5F
2025-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 34 萬/坪 × 42.26 坪
權狀坪數42.26 坪
主建物24.24 坪
公設比24.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.26 坪
└ 主建物 24.24 坪
└ 公設等 18.02 坪
土地持分 15.73 坪
0 坪42.26 坪
土地坐落 龍埔段 1092 地號
價格拆解
成交總價1,380 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 34.1
龍中街中位 22.3
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 0%比龍中街中位 高 52%比永康區 2025 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,380 萬
+1%
2026 年推估1,396 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：未登記建物；
同址其他成交（6 筆）
2025-12-06 3F/5F 3房2廳2衛 · 40.28 坪 35.8 萬/坪總 1,350 萬 2025-10-02 3F/5F 3房2廳2衛 · 42.28 坪 33.6 萬/坪總 1,366 萬 2025-10-01 5F/5F 3房2廳2衛 · 42.28 坪 34.1 萬/坪總 1,383 萬 2025-08-30 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.41 坪 36.4 萬/坪總 1,432 萬 2025-08-18 2F/5F 3房2廳2衛 · 43.33 坪 36.3 萬/坪總 1,498 萬 2025-08-15 5F/5F 3房2廳2衛 · 40.28 坪 33.8 萬/坪總 1,304 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。