臺南市安南區生態街57號7F/20F
2023-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,025 萬 31.6 萬/坪 × 64.09 坪
權狀坪數64.09 坪
主建物33.04 坪
公設比33.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 64.09 坪
└ 主建物 33.04 坪
└ 公設等 31.05 坪
土地持分 9.66 坪
0 坪64.09 坪
土地坐落 國安段 1762 地號
價格拆解
成交總價2,025 萬
扣車位後房價2,025 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 22.2
生態街中位 22.7
安南區 2023 年中位 28.9
比本棟中位 高 42%比生態街中位 高 39%比安南區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,025 萬
+1%
2026 年推估2,046 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）405 萬
貸款（8 成）1,620 萬
每月月付60,692 元
30 年總利息565 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-15 2F/20F 3房2廳2衛 · 62.29 坪 26.6 萬/坪總 1,588 萬 2025-02-27 20F/20F 3房3廳3衛 · 105.8 坪 34 萬/坪總 3,600 萬 2024-07-26 19F/20F 3房2廳2衛 · 70.05 坪 34 萬/坪總 2,380 萬 2024-01-11 2F/20F 3房2廳2衛 · 62.29 坪 25.4 萬/坪總 1,580 萬 2022-01-15 20F/20F 3房2廳3衛 · 105.8 坪 31.6 萬/坪總 2,974 萬 2021-10-13 18F/20F 3房2廳2衛 · 72.6 坪 28.4 萬/坪總 1,848 萬 2021-09-14 19F/20F 3房2廳2衛 · 70.05 坪 23.9 萬/坪總 1,557 萬 2021-09-13 16F/20F 3房2廳2衛 · 62.51 坪 24 萬/坪總 1,422 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。