臺南市善化區博愛路28號4F/7F
2020-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 21.7 萬/坪 × 28.24 坪
權狀坪數28.24 坪
主建物16.63 坪
公設比29.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.24 坪
└ 主建物 16.63 坪
└ 公設等 11.61 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪28.24 坪
土地坐落 慶安段 516 地號
價格拆解
成交總價685 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價565 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 21.6
博愛路中位 21.6
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 高 0%比博愛路中位 高 0%比善化區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交685 萬
+59%
2026 年推估1,092 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：本案為預售屋於110年3月17日讓渡金額為690萬元整
同址其他成交（8 筆）
2026-01-01 7F/7F 2房2廳2衛 · 23.32 坪 29.5 萬/坪總 688 萬 2020-12-26 4F/7F 3房2廳2衛 · 28.4 坪 24.4 萬/坪總 694 萬 2020-11-21 7F/7F 2房2廳2衛 · 23.32 坪 22.3 萬/坪總 520 萬 2020-11-15 3F/7F 3房2廳2衛 · 28.4 坪 20.9 萬/坪總 667 萬 2020-11-15 3F/7F 3房2廳2衛 · 28.24 坪 20.7 萬/坪總 658 萬 2020-11-15 2F/7F 3房2廳2衛 · 28.29 坪 21.6 萬/坪總 685 萬 2020-11-14 2F/7F 2房2廳2衛 · 23.32 坪 20.8 萬/坪總 484 萬 2020-11-14 5F/7F 3房2廳2衛 · 28.24 坪 21.1 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。