臺南市安南區安富二街88號4F/14F
2025-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 27.3 萬/坪 × 40.84 坪
權狀坪數40.84 坪
主建物19.28 坪
公設比34.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.84 坪
└ 主建物 19.28 坪
└ 公設等 21.56 坪
土地持分 6.83 坪
0 坪40.84 坪
土地坐落 溪東段 1778 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價895 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 27.6
安富二街中位 29.7
安南區 2025 年中位 28
比本棟中位 低 1%比安富二街中位 低 8%比安南區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,050 萬
+3%
2026 年推估1,080 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）716 萬
每月月付26,824 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。