臺南市善化區西衛22之2號3F/6F
2022-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 793 萬 24 萬/坪 × 32.61 坪
權狀坪數32.61 坪
主建物19.67 坪
公設比26.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.61 坪
└ 主建物 19.67 坪
└ 公設等 12.94 坪
土地持分 9.83 坪
0 坪32.61 坪
土地坐落 胡厝寮段 481 地號
價格拆解
成交總價793 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價713 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 23.5
西衛中位 21.8
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 2%比西衛中位 高 10%比善化區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交793 萬
+5%
2026 年推估833 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）570 萬
每月月付21,369 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。