臺南市北區臨安路二段268號13F/23F
2021-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 21.1 萬/坪 × 59.18 坪
權狀坪數59.18 坪
主建物33.83 坪
公設比19.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 59.18 坪
└ 主建物 33.83 坪
└ 公設等 25.35 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪59.18 坪
土地坐落 立人段 54 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 16.3
臨安路二段中位 15.3
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 29%比臨安路二段中位 高 38%比北區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+14%
2026 年推估1,428 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-01 17F/23F 4房2廳2衛 · 61.31 坪 24.5 萬/坪總 1,500 萬 2024-11-03 23F/23F 4房2廳2衛 · 47.51 坪 21.1 萬/坪總 1,000 萬 2023-04-23 16F/23F 4房2廳2衛 · 61.08 坪 25.7 萬/坪總 1,570 萬 2022-12-27 22F/23F 4房2廳2衛 · 61.33 坪 27.9 萬/坪總 1,415 萬 2022-01-12 17F/23F 4房2廳2衛 · 61.07 坪 20.5 萬/坪總 1,250 萬 2021-10-15 12F/23F 4房2廳2衛 · 47.51 坪 15.2 萬/坪總 720 萬 2021-07-16 11F/23F 4房2廳2衛 · 59.42 坪 18 萬/坪總 1,070 萬 2021-01-11 4F/23F 4房2廳2衛 · 59.17 坪 16.6 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。