臺南市善化區陽光三路168號4F/5F
2024-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 36.4 萬/坪 × 23.09 坪
權狀坪數23.09 坪
主建物15.81 坪
公設比25%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 23.09 坪
└ 主建物 15.81 坪
└ 公設等 7.28 坪
土地持分 8.32 坪
0 坪23.09 坪
土地坐落 善新段 53 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 17.3
陽光三路中位 16.2
善化區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 110%比陽光三路中位 高 125%比善化區 2024 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交840 萬
+2%
2026 年推估854 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-11 5F/5F 2房2廳1衛 · 24.46 坪 31.8 萬/坪總 777 萬 2024-05-12 3F/5F 2房2廳1衛 · 24.46 坪 34.8 萬/坪總 850 萬 2024-03-10 5F/5F 3房2廳1衛 · 31.14 坪 31 萬/坪總 965 萬 2022-11-22 4F/5F 2房2廳1衛 · 23.91 坪 31.4 萬/坪總 750 萬 2022-05-28 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.14 坪 28.9 萬/坪總 900 萬 2022-03-19 3F/5F 2房1廳1衛 · 24.46 坪 31.2 萬/坪總 762 萬 2019-10-30 3F/5F 2房1廳1衛 · 31.14 坪 16.4 萬/坪總 510 萬 2019-10-06 4F/5F 2房1廳1衛 · 31.69 坪 15.8 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。