臺南市仁德區太興路117巷21號2F/5F
2022-04-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 381 萬 4.6 萬/坪 × 83.39 坪
權狀坪數83.39 坪
主建物52.69 坪
公設比29%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 83.39 坪
└ 主建物 52.69 坪
└ 公設等 30.7 坪
土地持分 46.32 坪
0 坪83.39 坪
土地坐落 太子段 186 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.6 萬/坪
本筆成交 4.6
本棟中位 4.8
太興路中位 16.8
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 低 4%比太興路中位 低 73%比仁德區 2022 年中位 低 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交381 萬
+13%
2026 年推估429 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）305 萬
每月月付11,419 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳4衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；包含公共設施保留地用地；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。