臺南市南區大同路二段640巷58號3F/5F
2023-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 836 萬 32.2 萬/坪 × 25.95 坪
權狀坪數25.95 坪
主建物15.77 坪
公設比24.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 25.95 坪
└ 主建物 15.77 坪
└ 公設等 10.18 坪
土地持分 9.64 坪
0 坪25.95 坪
土地坐落 大忠段 495 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價836 萬
扣車位後房價836 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 20
大同路二段中位 14.3
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 61%比大同路二段中位 高 125%比南區 2023 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交836 萬
+4%
2026 年推估865 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）669 萬
每月月付25,056 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-29 5F/5F 3房2廳2衛 · 35.25 坪 29.5 萬/坪總 1,040 萬 2023-03-31 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.24 坪 29.8 萬/坪總 1,050 萬 2020-09-13 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.24 坪 21 萬/坪總 760 萬 2020-08-15 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.73 坪 20.7 萬/坪總 690 萬 2020-07-08 3F/5F 2房2廳2衛 · 35.24 坪 19.7 萬/坪總 719 萬 2020-07-07 4F/5F 3房2廳2衛 · 35.24 坪 20 萬/坪總 730 萬 2020-07-04 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.25 坪 20.4 萬/坪總 742 萬 2020-06-28 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.41 坪 20.9 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。