臺南市新營區長榮路二段1035號5F/5F
2022-11-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,350 萬 19.5 萬/坪 × 67.2 坪
權狀坪數67.2 坪
主建物37.62 坪
公設比29.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 67.2 坪
└ 主建物 37.62 坪
└ 公設等 29.58 坪
土地持分 19.15 坪
0 坪67.2 坪
土地坐落 新營段 1211-2 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 19.5
長榮路二段中位 16.8
新營區 2022 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比長榮路二段中位 高 16%比新營區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,350 萬
+21%
2026 年推估1,640 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（250 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-31 2F/5F 2房2廳2衛 · 22.3 坪 23.1 萬/坪總 516 萬 2022-07-30 2F/5F 2房2廳2衛 · 22.3 坪 21.3 萬/坪總 475 萬 2022-05-20 3F/5F 2房2廳2衛 · 22.3 坪 21.1 萬/坪總 470 萬 2022-03-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.57 坪 20.1 萬/坪總 665 萬 2022-01-29 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.57 坪 19.5 萬/坪總 650 萬 2022-01-25 4F/5F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 18.7 萬/坪總 660 萬 2022-01-17 4F/5F 3房2廳2衛 · 33.57 坪 19.5 萬/坪總 650 萬 2022-01-11 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.64 坪 19.1 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。