臺南市安南區海佃路二段150巷10弄46號
2022-11-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 295 萬 6.1 萬/坪 × 48.38 坪
權狀坪數48.38 坪
主建物48.38 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 48.38 坪
└ 主建物 48.38 坪
土地持分 31.41 坪
0 坪48.38 坪
土地坐落 海東段 1344 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.1 萬/坪
本筆成交 6.1
海佃路二段中位 16.5
安南區 2022 年中位 27.6
比海佃路二段中位 低 63%比安南區 2022 年中位 低 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交295 萬
+6%
2026 年推估314 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）236 萬
每月月付8,842 元
30 年總利息82 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳2衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；包含公共設施保留地用地；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。