臺南市南區大同路二段406巷22之1號2F/5F
2025-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 13 萬/坪 × 30.42 坪
權狀坪數30.42 坪
主建物24.12 坪
公設比12.8%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 30.42 坪
└ 主建物 24.12 坪
└ 公設等 6.3 坪
土地持分 10.1 坪
0 坪30.42 坪
土地坐落 公英段 216 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 20.1
大同路二段中位 14.6
南區 2025 年中位 23.2
比本棟中位 低 35%比大同路二段中位 低 11%比南區 2025 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交395 萬
-2%
2026 年推估385 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。