臺南市新營區開元路59巷4之6號2F/5F
2022-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 160 萬 9.8 萬/坪 × 16.31 坪
權狀坪數16.31 坪
主建物11.49 坪
公設比18.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 16.31 坪
└ 主建物 11.49 坪
└ 公設等 4.82 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪16.31 坪
土地坐落 東學段 861 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 10.1
開元路中位 10.1
新營區 2022 年中位 15.7
比本棟中位 低 3%比開元路中位 低 3%比新營區 2022 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交160 萬
+25%
2026 年推估200 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。