臺南市新營區開元路59巷4之30號5F/5F
2022-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 60 萬 6.2 萬/坪 × 9.7 坪
權狀坪數9.7 坪
主建物6.71 坪
公設比18.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 9.7 坪
└ 主建物 6.71 坪
└ 公設等 2.99 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪9.7 坪
土地坐落 東學段 861 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.2 萬/坪
本筆成交 6.2
本棟中位 6.2
開元路中位 10.1
新營區 2022 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比開元路中位 低 39%比新營區 2022 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交60 萬
+23%
2026 年推估74 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）12 萬
貸款（8 成）48 萬
每月月付1,798 元
30 年總利息17 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。