臺南市中西區南寧街25之2號1F/4F
2024-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 13.2 萬/坪 × 35.69 坪
權狀坪數35.69 坪
主建物30.33 坪
公設比15%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 35.69 坪
└ 主建物 30.33 坪
└ 公設等 5.36 坪
土地持分 15.03 坪
0 坪35.69 坪
土地坐落 郡王祠段 1560 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 13.2
南寧街中位 12.5
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 0%比南寧街中位 高 6%比中西區 2024 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交470 萬
+6%
2026 年推估500 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。