臺南市安南區十二佃路81巷35號2F/5F
2023-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 654 萬 25.3 萬/坪 × 25.84 坪
權狀坪數25.84 坪
主建物14.5 坪
公設比37.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 25.84 坪
└ 主建物 14.5 坪
└ 公設等 11.34 坪
土地持分 8.98 坪
0 坪25.84 坪
土地坐落 佃西段 37 地號
價格拆解
成交總價654 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價539 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 26.7
十二佃路中位 15.2
安南區 2023 年中位 28.9
比本棟中位 低 5%比十二佃路中位 高 66%比安南區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交654 萬
+1%
2026 年推估661 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）431 萬
每月月付16,154 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-14 5F/5F 3房2廳2衛 · 29.27 坪 29.6 萬/坪總 865 萬 2023-07-21 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.78 坪 25.4 萬/坪總 783 萬 2023-07-20 3F/5F 2房2廳2衛 · 22.4 坪 31 萬/坪總 695 萬 2023-07-15 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.12 坪 28 萬/坪總 675 萬 2023-07-10 3F/5F 2房2廳2衛 · 25.84 坪 26.9 萬/坪總 695 萬 2023-07-08 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.78 坪 25.4 萬/坪總 782 萬 2023-06-11 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.06 坪 26.7 萬/坪總 777 萬 2023-04-27 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.06 坪 26.5 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。