臺南市仁德區民安路二段51號2F/6F
2025-06-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 430 萬 14 萬/坪 × 30.66 坪
權狀坪數30.66 坪
主建物20.91 坪
公設比23.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 30.66 坪
└ 主建物 20.91 坪
└ 公設等 9.75 坪
土地持分 6.3 坪
0 坪30.66 坪
土地坐落 新工段 1038 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 8.8
民安路二段中位 16.6
仁德區 2025 年中位 27.5
比本棟中位 高 59%比民安路二段中位 低 16%比仁德區 2025 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交430 萬
+2%
2026 年推估438 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-03-11 1F/6F 3房2廳2衛 · 30.13 坪 7.3 萬/坪總 220 萬 2017-07-05 4F/6F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 9.7 萬/坪總 350 萬 2015-09-09 4F/6F 3房2廳2衛 · 35.89 坪 11.7 萬/坪總 420 萬 2015-01-08 4F/6F 3房2廳2衛 · 35.89 坪 6.8 萬/坪總 245 萬 2014-04-30 2F/6F 3房2廳2衛 · 36.38 坪 8.8 萬/坪總 320 萬 2014-03-26 3F/6F 3房2廳2衛 · 35.89 坪 10.3 萬/坪總 370 萬 2013-12-27 2F/6F 2房2廳2衛 · 30.66 坪 7.5 萬/坪總 230 萬 2013-07-30 3F/6F 3房1廳2衛 · 74.39 坪 3.5 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。