臺南市永康區鹽洲二街208之8號
2019-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 10 萬/坪 × 48.84 坪
權狀坪數48.84 坪
主建物34.02 坪
公設比26.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 48.84 坪
└ 主建物 34.02 坪
└ 公設等 14.82 坪
土地持分 11.49 坪
0 坪48.84 坪
土地坐落 三村段 523 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 10 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 10
鹽洲二街中位 10.5
永康區 2019 年中位 17.5
比本棟中位 高 0%比鹽洲二街中位 低 5%比永康區 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交490 萬
+56%
2026 年推估762 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。