臺南市東區林森路一段153巷27弄3號3F/15F
2020-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 11 萬/坪 × 64.7 坪
權狀坪數64.7 坪
主建物37.52 坪
公設比15.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 64.7 坪
└ 主建物 37.52 坪
└ 公設等 27.18 坪
土地持分 9.58 坪
0 坪64.7 坪
土地坐落 泉南段 618 地號
價格拆解
成交總價710 萬
扣車位後房價710 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 14.8
林森路一段中位 20.9
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 26%比林森路一段中位 低 47%比東區 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交710 萬
+44%
2026 年推估1,023 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。