臺南市東區仁東街23號9F/14F
2022-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 17.1 萬/坪 × 28.07 坪
權狀坪數28.07 坪
主建物17.93 坪
公設比18.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 28.07 坪
└ 主建物 17.93 坪
└ 公設等 10.14 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪28.07 坪
土地坐落 仁和段 894 地號
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 13.5
仁東街中位 14.2
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 27%比仁東街中位 高 20%比東區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交480 萬
+13%
2026 年推估541 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。