臺南市善化區公園路253號7F/13F
2023-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 24.5 萬/坪 × 35.37 坪
權狀坪數35.37 坪
主建物16.09 坪
公設比32.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 35.37 坪
└ 主建物 16.09 坪
└ 公設等 19.28 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪35.37 坪
土地坐落 光華段 1316 地號
價格拆解
成交總價865 萬
扣車位後房價865 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 13.2
公園路中位 18.7
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 86%比公園路中位 高 31%比善化區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交865 萬
+4%
2026 年推估901 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-12 6F/13F 2房2廳1衛 · 36.96 坪 23.8 萬/坪總 880 萬 2024-07-12 7F/13F 2房2廳1衛 · 35.37 坪 29.1 萬/坪總 1,030 萬 2024-07-06 3F/13F 2房1廳1衛 · 35.37 坪 28.7 萬/坪總 1,015 萬 2024-03-10 8F/13F 2房2廳2衛 · 35.94 坪 23 萬/坪總 825 萬 2024-01-28 8F/13F 2房2廳1衛 · 36.94 坪 25.2 萬/坪總 930 萬 2023-10-29 6F/13F 2房1廳1衛 · 35.37 坪 26 萬/坪總 920 萬 2023-05-28 13F/13F 2房2廳1衛 · 35.37 坪 25.4 萬/坪總 900 萬 2023-05-24 13F/13F 2房2廳1衛 · 38.53 坪 20.2 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。