臺南市善化區蓮潭南街318號
2025-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,280 萬 44.8 萬/坪 × 73.29 坪
權狀坪數73.29 坪
主建物71.09 坪
公設比0%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 73.29 坪
└ 主建物 71.09 坪
└ 公設等 2.2 坪
土地持分 70.31 坪
0 坪73.29 坪
土地坐落 善新段 262-103 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.8 萬/坪
本筆成交 44.8
本棟中位 44.8
蓮潭南街中位 21.5
善化區 2025 年中位 29.5
比本棟中位 高 0%比蓮潭南街中位 高 108%比善化區 2025 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,280 萬
+2%
2026 年推估3,337 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）656 萬
貸款（8 成）2,624 萬
每月月付98,306 元
30 年總利息915 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。