臺南市東區中華東路三段391號7F/20F
2020-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 22.8 萬/坪 × 33.5 坪
權狀坪數33.5 坪
主建物20.19 坪
公設比21.1%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 33.5 坪
└ 主建物 20.19 坪
└ 公設等 13.31 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪33.5 坪
土地坐落 竹篙厝段 4061 地號
價格拆解
成交總價765 萬
扣車位後房價765 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 18.8
中華東路三段中位 17.6
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 21%比中華東路三段中位 高 30%比東區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交765 萬
+44%
2026 年推估1,103 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-10 9F/20F 3房2廳2衛 · 38.88 坪 25 萬/坪總 972 萬 2022-03-25 20F/20F 3房2廳2衛 · 50.11 坪 27.2 萬/坪總 1,362 萬 2021-08-31 5F/20F 3房2廳2衛 · 50.11 坪 23.8 萬/坪總 1,190 萬 2020-06-02 14F/20F 3房2廳2衛 · 50.11 坪 18.6 萬/坪總 930 萬 2020-04-18 14F/20F 1房2廳1衛 · 33.5 坪 18.8 萬/坪總 630 萬 2018-12-28 18F/20F 3房2廳2衛 · 43.96 坪 19 萬/坪總 836 萬 2018-02-18 10F/20F 3房2廳2衛 · 43.96 坪 20.2 萬/坪總 890 萬 2017-09-10 9F/20F 2房1廳1衛 · 39.65 坪 17.7 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。