臺南市東區東光路二段89號3F/5F
2020-02-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 15.1 萬/坪 × 27.87 坪
權狀坪數27.87 坪
主建物25.3 坪
公設比9.2%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 27.87 坪
└ 主建物 25.3 坪
└ 公設等 2.57 坪
土地持分 8.71 坪
0 坪27.87 坪
土地坐落 東光段 180-102 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 13.3
東光路二段中位 15
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 14%比東光路二段中位 高 1%比東區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+44%
2026 年推估605 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：二親等間買賣親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。