臺南市佳里區子龍三街39巷18號5F/5F
2022-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 16.4 萬/坪 × 31.87 坪
權狀坪數31.87 坪
主建物20.64 坪
公設比24.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 31.87 坪
└ 主建物 20.64 坪
└ 公設等 11.23 坪
土地持分 11.22 坪
0 坪31.87 坪
土地坐落 子龍段 526-46 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價570 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價490 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.1
子龍三街中位 16.2
佳里區 2022 年中位 18.5
比本棟中位 高 2%比子龍三街中位 高 1%比佳里區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交570 萬
+16%
2026 年推估664 萬
以佳里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 4F/5F 2房2廳1衛 · 12.02 坪 16.6 萬/坪總 200 萬 2024-07-29 2F/5F 2房1廳1衛 · 20.77 坪 21.7 萬/坪總 450 萬 2024-07-24 5F/5F 3房2廳2衛 · 31.87 坪 23.8 萬/坪總 760 萬 2023-09-29 5F/5F 3房2廳2衛 · 31.87 坪 22.6 萬/坪總 720 萬 2022-07-06 4F/5F 3房2廳2衛 · 33.13 坪 16.1 萬/坪總 580 萬 2022-06-29 4F/5F 3房2廳2衛 · 32.03 坪 19 萬/坪總 658 萬 2022-05-13 5F/5F 3房2廳2衛 · 33.13 坪 16.4 萬/坪總 590 萬 2022-04-10 4F/5F 2房2廳2衛 · 24.03 坪 16.2 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。