臺南市仁德區仁和里和愛街9號14F/14F
2020-08-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 279 萬 5.5 萬/坪 × 50.99 坪
權狀坪數50.99 坪
主建物28.85 坪
公設比37.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 50.99 坪
└ 主建物 28.85 坪
└ 公設等 22.14 坪
土地持分 15.98 坪
0 坪50.99 坪
土地坐落 二空段 820 地號
價格拆解
成交總價279 萬
扣車位後房價279 萬
單價 5.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.5 萬/坪
本筆成交 5.5
本棟中位 16.3
仁和里和愛街中位 15.6
仁德區 2020 年中位 18.8
比本棟中位 低 66%比仁和里和愛街中位 低 65%比仁德區 2020 年中位 低 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交279 萬
+49%
2026 年推估415 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）223 萬
每月月付8,362 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（9 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。