臺南市北區海安路三段812號24F/24F
2022-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 28.2 萬/坪 × 49.72 坪
權狀坪數49.72 坪
主建物24.38 坪
公設比31.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.72 坪
└ 主建物 24.38 坪
└ 公設等 25.34 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪49.72 坪
土地坐落 北元段 433 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 23.5
海安路三段中位 24.1
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 20%比海安路三段中位 高 17%比北區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,400 萬
+9%
2026 年推估1,529 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層24F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-30 12F/24F 1房3廳2衛 · 28.96 坪 36.3 萬/坪總 1,050 萬 2026-06-28 7F/24F 3房2廳2衛 · 49.76 坪 37.8 萬/坪總 1,880 萬 2026-06-21 7F/24F 2房2廳2衛 · 28.96 坪 41.4 萬/坪總 1,200 萬 2026-04-26 3F/24F 2房2廳2衛 · 39.05 坪 34 萬/坪總 1,328 萬 2025-03-18 24F/24F 3房2廳2衛 · 49.77 坪 42.2 萬/坪總 2,100 萬 2025-03-18 24F/24F 2房2廳2衛 · 39.05 坪 47.4 萬/坪總 1,850 萬 2025-02-05 13F/24F 2房2廳2衛 · 49.75 坪 38.2 萬/坪總 1,900 萬 2024-06-24 21F/24F 2房2廳2衛 · 49.77 坪 47.6 萬/坪總 2,039 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。