臺南市善化區六分寮172號5F/5F
2026-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 636 萬 22.7 萬/坪 × 28 坪
權狀坪數28 坪
主建物16.97 坪
公設比33.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 28 坪
└ 主建物 16.97 坪
└ 公設等 11.03 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪28 坪
土地坐落 大同段 738 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價636 萬
扣車位後房價636 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 13.3
六分寮中位 19.8
善化區 2026 年中位 29.4
比本棟中位 高 71%比六分寮中位 高 15%比善化區 2026 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）509 萬
每月月付19,062 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-24 5F/5F 3房2廳2衛 · 39.17 坪 26.8 萬/坪總 1,050 萬 2025-07-07 4F/5F 2房2廳2衛 · 23.44 坪 23.3 萬/坪總 545 萬 2021-10-10 5F/5F 4房2廳3衛 · 39.17 坪 20.4 萬/坪總 800 萬 2021-04-30 2F/5F 2房2廳1衛 · 23.44 坪 15.6 萬/坪總 365 萬 2021-04-17 4F/5F 2房2廳2衛 · 23.44 坪 16.1 萬/坪總 378 萬 2019-03-10 1F/5F 0房1廳1衛 · 12.15 坪 19.8 萬/坪總 240 萬 2018-02-20 2F/5F 1房1廳1衛 · 16.43 坪 16.1 萬/坪總 265 萬 2017-10-12 1F/5F 1房0廳1衛 · 12.15 坪 13.3 萬/坪總 162 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。