臺南市善化區裕德路60巷38號
2023-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 32.6 萬/坪 × 58.26 坪
權狀坪數58.26 坪
主建物52.3 坪
公設比0%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 58.26 坪
└ 主建物 52.3 坪
└ 公設等 5.96 坪
土地持分 30.17 坪
0 坪58.26 坪
土地坐落 慶安段 720 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 32.6
裕德路中位 16
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 0%比裕德路中位 高 104%比善化區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,900 萬
+4%
2026 年推估1,980 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。