臺南市南區金華路一段509之4號5F/5F
2022-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 14.5 萬/坪 × 26.96 坪
權狀坪數26.96 坪
主建物23 坪
公設比9.3%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 26.96 坪
└ 主建物 23 坪
└ 公設等 3.96 坪
土地持分 7.22 坪
0 坪26.96 坪
土地坐落 日新段 237 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.5
金華路一段中位 16.3
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 0%比金華路一段中位 低 11%比南區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交390 萬
+8%
2026 年推估420 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。