臺南市東區仁和路37號5F/13F
2021-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,980 萬 27.7 萬/坪 × 71.59 坪
權狀坪數71.59 坪
主建物36.84 坪
公設比31%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 71.59 坪
└ 主建物 36.84 坪
└ 公設等 34.75 坪
土地持分 13.87 坪
0 坪71.59 坪
土地坐落 仁和段 1278 地號
價格拆解
成交總價1,980 萬
扣車位後房價1,980 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 23.6
仁和路中位 21.8
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 17%比仁和路中位 高 27%比東區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,980 萬
+28%
2026 年推估2,531 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 551 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）396 萬
貸款（8 成）1,584 萬
每月月付59,343 元
30 年總利息552 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-02-01 2F/13F 3房2廳2衛 · 71.59 坪 29.7 萬/坪總 2,128 萬 2020-05-23 13F/13F 3房2廳2衛 · 78.98 坪 23.7 萬/坪總 1,870 萬 2016-07-30 4F/13F 3房2廳2衛 · 71.59 坪 19.1 萬/坪總 1,370 萬 2013-03-13 2F/13F 3房2廳2衛 · 71.59 坪 22.9 萬/坪總 1,553 萬 2012-12-22 4F/13F 3房2廳2衛 · 71.59 坪 22.9 萬/坪總 1,563 萬 2012-12-18 3F/13F 3房2廳2衛 · 64.2 坪 23 萬/坪總 1,476 萬 2012-11-27 5F/13F 3房2廳2衛 · 71.59 坪 23.2 萬/坪總 1,582 萬 2012-11-14 13F/13F 3房2廳2衛 · 78.98 坪 24 萬/坪總 1,729 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。