臺南市永康區龍埔街369號2F/15F
2021-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 19.3 萬/坪 × 54.7 坪
權狀坪數54.7 坪
主建物23.41 坪
公設比31.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 54.7 坪
└ 主建物 23.41 坪
└ 公設等 31.29 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪54.7 坪
土地坐落 埔園段 250 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價980 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價845 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 20.3
龍埔街中位 20
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 低 5%比龍埔街中位 低 3%比永康區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交980 萬
+27%
2026 年推估1,249 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 27.3 萬/坪總 1,402 萬 2026-02-09 2F/15F 3房2廳2衛 · 53.35 坪 26.8 萬/坪總 1,430 萬 2024-10-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 53.35 坪 25.5 萬/坪總 1,360 萬 2024-07-17 15F/15F 2房2廳2衛 · 37.95 坪 29.6 萬/坪總 1,125 萬 2024-06-02 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 29.5 萬/坪總 1,515 萬 2024-03-13 13F/15F 2房2廳2衛 · 50.22 坪 26.5 萬/坪總 1,330 萬 2024-02-22 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.48 坪 26.9 萬/坪總 1,358 萬 2021-03-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.74 坪 19.9 萬/坪總 940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。