臺南市善化區11號2F/8F
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 312 萬 10.6 萬/坪 × 29.51 坪
權狀坪數29.51 坪
主建物19.32 坪
公設比24.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 29.51 坪
└ 主建物 19.32 坪
└ 公設等 10.19 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪29.51 坪
土地坐落 圳西段 337 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 9.7
本路段中位 8.9
善化區 2021 年中位 20.9
比本棟中位 高 9%比本路段中位 高 19%比善化區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交312 萬
+41%
2026 年推估439 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）250 萬
每月月付9,351 元
30 年總利息87 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-04 2F/8F 2房1廳1衛 · 29.51 坪 15.6 萬/坪總 460 萬 2024-03-01 1F/8F 2房2廳1衛 · 29.51 坪 16.3 萬/坪總 480 萬 2021-09-14 1F/8F 2房2廳1衛 · 34.04 坪 10.7 萬/坪總 364 萬 2019-08-29 7F/8F 2房2廳1衛 · 29.51 坪 8 萬/坪總 235 萬 2017-03-17 7F/8F 2房2廳2衛 · 29.51 坪 8.5 萬/坪總 250 萬 2014-11-19 4F/8F 2房2廳2衛 · 29.51 坪 7.1 萬/坪總 210 萬 2014-11-18 3F/8F 2房2廳2衛 · 29.51 坪 7.3 萬/坪總 215 萬 2014-09-23 1F/8F 2房2廳2衛 · 22.27 坪 12.1 萬/坪總 257 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。