臺南市安平區永華路二段651號11F/22F
2026-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 28.2 萬/坪 × 28.38 坪
權狀坪數28.38 坪
主建物12.74 坪
公設比35%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 28.38 坪
└ 主建物 12.74 坪
└ 公設等 15.64 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪28.38 坪
土地坐落 金華段 137 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 29.2
永華路二段中位 24.6
安平區 2026 年中位 25.1
比本棟中位 低 3%比永華路二段中位 高 15%比安平區 2026 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層11F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 2F/22F 2房2廳2衛 · 46.31 坪 30.7 萬/坪總 1,330 萬 2025-11-12 18F/22F 3房2廳2衛 · 37.51 坪 32.5 萬/坪總 1,220 萬 2025-11-01 2F/22F 2房2廳2衛 · 28.38 坪 31 萬/坪總 810 萬 2025-07-26 8F/22F 2房2廳2衛 · 40.96 坪 30.8 萬/坪總 1,260 萬 2025-04-13 2F/22F 2房2廳2衛 · 28.36 坪 34.1 萬/坪總 880 萬 2025-03-31 15F/22F 0房1廳2衛 · 41.03 坪 32.6 萬/坪總 1,280 萬 2025-03-22 3F/22F 2房2廳2衛 · 28.38 坪 34.2 萬/坪總 970 萬 2024-12-18 20F/22F 0房2廳2衛 · 30.6 坪 32.3 萬/坪總 935 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。