臺南市仁德區正義二街103號6F/6F
2020-05-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 220 萬 6.8 萬/坪 × 32.6 坪
權狀坪數32.6 坪
主建物21.95 坪
公設比22.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 32.6 坪
└ 主建物 21.95 坪
└ 公設等 10.65 坪
土地持分 8.07 坪
0 坪32.6 坪
土地坐落 正義段 186 地號
價格拆解
成交總價220 萬
扣車位後房價220 萬
單價 6.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.8 萬/坪
本筆成交 6.8
本棟中位 9.9
正義二街中位 10.8
仁德區 2020 年中位 18.8
比本棟中位 低 31%比正義二街中位 低 37%比仁德區 2020 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交220 萬
+49%
2026 年推估328 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。