臺南市中西區中華西路二段646巷77號2F/5F
2020-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 24.3 萬/坪 × 26.69 坪
權狀坪數26.69 坪
主建物15.26 坪
公設比29.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 26.69 坪
└ 主建物 15.26 坪
└ 公設等 11.43 坪
土地持分 9.03 坪
0 坪26.69 坪
土地坐落 武聖段 2505 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價560 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 25.1
中華西路二段中位 23.2
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 低 3%比中華西路二段中位 高 5%比中西區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+32%
2026 年推估858 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：權利買賣契約價格670萬元含車位價格90萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-18 4F/5F 2房2廳1衛 · 23.54 坪 34.8 萬/坪總 818 萬 2023-08-09 2F/5F 2房2廳2衛 · 23.08 坪 33.8 萬/坪總 780 萬 2023-07-10 4F/5F 2房2廳2衛 · 27.39 坪 37.6 萬/坪總 1,030 萬 2023-06-18 5F/5F 2房2廳2衛 · 26.69 坪 38.2 萬/坪總 1,020 萬 2023-03-23 3F/5F 2房2廳1衛 · 27.19 坪 34.2 萬/坪總 930 萬 2023-02-14 2F/5F 2房2廳2衛 · 27.86 坪 32 萬/坪總 890 萬 2022-08-28 4F/5F 2房2廳2衛 · 26.69 坪 33.7 萬/坪總 900 萬 2022-08-14 4F/5F 2房2廳2衛 · 26.73 坪 33.1 萬/坪總 885 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。