臺南市永康區大同街773號8F/12F
2022-03-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 11.8 萬/坪 × 33.9 坪
權狀坪數33.9 坪
主建物21.9 坪
公設比23%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 33.9 坪
└ 主建物 21.9 坪
└ 公設等 12 坪
土地持分 4.91 坪
0 坪33.9 坪
土地坐落 蜈蜞潭段 1262-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 9.9
大同街中位 15.9
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 19%比大同街中位 低 26%比永康區 2022 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交400 萬
+13%
2026 年推估451 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-08-26 8F/12F 3房2廳2衛 · 32.84 坪 17.6 萬/坪總 578 萬 2022-09-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 33.9 坪 19.5 萬/坪總 660 萬 2022-06-17 7F/12F 3房2廳2衛 · 33.9 坪 16.2 萬/坪總 550 萬 2022-03-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 20.6 萬/坪總 810 萬 2021-10-20 11F/12F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 11.8 萬/坪總 465 萬 2019-10-29 11F/12F 3房2廳2衛 · 32.84 坪 9.6 萬/坪總 315 萬 2018-11-04 11F/12F 3房1廳2衛 · 33.9 坪 9.4 萬/坪總 320 萬 2017-03-24 5F/12F 3房1廳2衛 · 32.84 坪 10.2 萬/坪總 336 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。