臺南市東區文化路138號6F/12F
2024-10-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 810 萬 28.4 萬/坪 × 28.56 坪
權狀坪數28.56 坪
主建物14.28 坪
公設比13.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 28.56 坪
└ 主建物 14.28 坪
└ 公設等 14.28 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪28.56 坪
土地坐落 仁和段 1335 地號
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 28
文化路中位 26.7
東區 2024 年中位 31.1
比本棟中位 高 1%比文化路中位 高 6%比東區 2024 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交810 萬
-6%
2026 年推估763 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-02-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 57.12 坪 45.4 萬/坪總 2,300 萬 2020-05-23 8F/12F 3房2廳2衛 · 66.85 坪 22.9 萬/坪總 1,530 萬 2019-08-08 6F/12F 3房2廳2衛 · 57.12 坪 23.6 萬/坪總 1,350 萬 2019-04-21 8F/12F 3房2廳2衛 · 66.85 坪 22.4 萬/坪總 1,500 萬 2014-06-16 10F/12F 3房2廳2衛 · 57.12 坪 23.4 萬/坪總 1,338 萬 2013-12-31 11F/12F 3房2廳2衛 · 57.12 坪 29.4 萬/坪總 1,501 萬 2013-12-02 3F/12F 3房2廳2衛 · 57.08 坪 27.8 萬/坪總 1,445 萬 2013-12-02 4F/12F 3房2廳2衛 · 66.85 坪 27.6 萬/坪總 1,529 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。