臺南市新營區新進路69之9號5F/10F

2019-01-05 實價登錄成交明細

成交總價 383 萬 7.8 萬/坪 × 48.99 坪

權狀坪數48.99 坪

主建物28.12 坪

公設比31.5%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 48.99 坪

└ 主建物 28.12 坪

└ 公設等 20.87 坪

土地持分 7.8 坪

0 坪48.99 坪

土地坐落 興業段 128 地號

價格拆解

成交總價383 萬

扣車位後房價383 萬

單價 7.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪

本筆成交 7.8

本棟中位 7.8

新進路中位 17.2

新營區 2019 年中位 13

比本棟中位高 0%比新進路中位低 55%比新營區 2019 年中位低 40%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交383 萬

+58%

2026 年推估606 萬

以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）77 萬

貸款（8 成）306 萬

每月月付11,479 元

30 年總利息107 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2022-02-25 8F/10F 3房1廳2衛 · 48.83 坪 12.3 萬/坪總 600 萬 2019-05-14 9F/10F 3房2廳2衛 · 49 坪 7.7 萬/坪總 375 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。